888真人在线赌场:杠杆增加下的过度繁荣刺激了非理性的动物精神

旧的周期模式是，整个链条都加了杠杆，造成了房地产市场过度繁荣的景象。而且，杠杆增加下的过度繁荣刺激了非理性的动物精神，使一切非理性变得合理。例如，每个人都想买房子。如果他们买了一套，就会再买一套。购买力那么强，房价就会上涨，高价卖出是正常的。

2021年后，金融机构、土地供应商、购房者和地方政府将全面落实“有病给谁”的主体责任。自有资金征地首付，穿透监管。互联网、平台、教育培训等资本运营行业也得到严格监管。巧合的是，疫情时断时续3年，居民的风险偏好有所下降。结果，过度繁荣的逻辑崩溃了，旧的游戏规则被彻底颠覆了。888真人在线赌场

当前，我们不得不面对这样一个局面:非理性需求减少，房价创历史新高。3 - 4亿新公民(包括相当于美国和日本人口的留守人口)购房潜力巨大，但他们的收入水平无法支撑房价。在热点城市，刚需住房比例下降到35%左右，与五年前相比下降了十几个百分点。在深圳等热点城市，刚性需求往往被抛弃;房价前景不容乐观，换房热情不高。

怎么办?新模式的探索只有一个良性循环。笔者赞同厦门大学赵燕静教授提出的“租到售”、“租到售联动”的保障租赁住房(简称补贴租赁住房)新模式，即首先以低租金的方式供应3 -4亿元保障性租赁住房(简称补贴租赁住房)。新市民，降低了在大城市扎根的成本。未来，新市民将以更低的价格，辅以租金抵消，购买后转换为产权完整的商品房，让新市民分享城市化的红利。